В этом же месяце Шутов зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости свои права на возведённый на арендованном земельном участке жилой дом.

Менее чем через месяц Шутов, руководствуясь соответствующими положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобрёл на льготных основаниях у администрации Приозерского района указанный земельный участок по цене в 3% от его кадастровой стоимости (15323 рубля) и сразу зарегистрировал свои права на него.

По результатам проведённой в январе 2024 года прокурорской проверки установлено, что на приобретённом Шутовым земельном участке отсутствуют какие-либо строения, равно как и следы сноса или строительства капитальных строений. Земельный участок при проверке представлял собой сосновый бор, без ярко выраженной просеки или поляны.

В связи с выявленными нарушениями порядка приобретения земельного участка, Приозерский городской прокурор обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с гражданским иском об истребовании земельного участка из владения Шутова.

В июле 2024 года в удовлетворении иска прокурора было отказано. Суд первой инстанции, помимо прочего, нашёл доказанным факт возведения Шутовым жилого дома на арендуемом земельном участке, до подачи заявления о его приобретении без торгов.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не согласилась с выводами Приозерского городского суда, и перейдя к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, отменила решение, вынесла новое, которым удовлетворила уже уточнённые исковые требования прокурора: признала недействительным договор выкупа земельного участка, обязала Шутова передать в собственность Приозерского муниципального района спорный земельный участок.

Судом апелляционной инстанции установлено, что возведённый ответчиком на предоставленном в аренду земельном участке объект, впоследствии им же демонтированный, не являлся жилым домом, что не предоставляло Шутову право на приобретение земельного участка в собственность на льготных основаниях.